Юридические и финансовые изменения в программе гражданства Турции

Одним из индикаторов состояния экономики страны всегда считались иностранные инвестиции. Турция, исторически выступавшая мостом между Востоком и Западом, за годы сформировала репутацию одного из самых привлекательных направлений для инвесторов, рассматривающих получение второго гражданства. При этом условия программы постоянно обновляются.

За последние годы инвесторы столкнулись с рядом изменений: это и корректировка минимального порога вложений в недвижимость, и новые процедурные правила. К ним относятся необходимость личного присутствия при подаче документов и требования к типу приобретаемой собственности.

Условия для получения турецкого гражданства за инвестиции

Программа «Гражданство Турции за инвестиции» (TCBI -Turkey Citizenship by Investment) - это не просто обмен денег на паспорт. Сейчас она представляет собой точный, структурированный механизм, который правительство адаптирует под экономические реалии и международные финансовые стандарты.

Изначально программа, запущенная в 2017 году, позволяла инвесторам получить турецкий паспорт за покупку недвижимости на сумму всего $1 миллион. Однако уже в сентябре 2018 года этот порог был резко снижен до $250 000, что спровоцировало бум на рынке недвижимости и приток иностранных инвесторов.

Этот льготный период, длившийся почти четыре года, подошел к концу в июне 2022 года. Согласно официальным поправкам, минимальный порог был вновь повышен до $400 000 (с обязательством не продавать объект в течение трех лет).

Закон о турецком гражданстве № 5901: Для получения гражданства путем приобретения недвижимого имущества, стоимость приобретенной недвижимости должна составлять не менее $400 000 или ее эквивалент в турецких лирах, и данный факт должен быть зафиксирован в кадастровой книге с проставлением ограничения на продажу в течение трех лет.

Помимо финансовой корректировки, турецкое правительство внедрило ряд процедурных новшеств, которые призваны обеспечить юридическую чистоту сделок, а также предотвратить спекуляции на рынке недвижимости. Эти меры в первую очередь защищают добросовестных инвесторов и повышают авторитет программы TCBI.

Самым важным процедурным шагом стало ужесточение правил, связанных с оценкой недвижимости и фиксацией транзакций.

1. Официальный оценщик. Стоимость приобретаемого объекта должна быть подтверждена отчетом лицензированной оценочной компании, аккредитованной Управлением по оценке недвижимости (TADES).
2. Проверка истории собственности. Чтобы исключить мошенничество и спекулятивные схемы, были введены строгие правила, запрещающие инвесторам покупать недвижимость у иностранца, который сам ранее получил турецкое гражданство по инвестиционной программе. 
3. Безналичный расчет. Условие о безналичном переводе всей суммы покупки из иностранного банка на счет продавца в турецком банке является обязательным. Это обеспечивает полный финансовый контроль и прозрачность денежных потоков.

Несмотря на повышение порога инвестиций и ужесточение процедурных требований, программа гражданства Турции демонстрирует удивительную устойчивость. Согласно актуальной информации из блога Estate Invest, паспорт Турции https://myestateinvest.com/zhizn-za-granitsej/what-does-the-turkish-passport-offer является одним из самых востребованных среди инвесторов и экспатов. За последние 20 лет число иностранных резидентов выросло почти в шесть раз и по состоянию на апрель 2025 года достигло 1 084 501 человека.Это лишний раз подтверждает спрос и показывает, что программа остается одной из наиболее привлекательных на глобальном рынке инвестиционного гражданства.